Venta Lote 394mt² - Puente Largo - Bogota

Detalles del inmueble :

• País: Colombia
• Departamento: Cundinamarca
• Ciudad: Bogotá D.C.
• Localidad: Suba
• Zona / barrio: Puente Largo
• Código: 10270884
• Estado: Usado
• Área Terreno: 394 m²
• Estrato: 5
• Tipo de inmueble: Lote / Terreno
• Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

Atributos principales de la ubicación

• Sector: Puente Largo, norte-occidente de Bogotá.
• Localidad: Suba.
• Entorno: sector predominantemente residencial consolidado, con edificios de apartamentos, casas y comercio de proximidad.
• Perfil urbano: zona que ha venido experimentando densificación residencial, por lo que existe mercado para proyectos multifamiliares.
• Conectividad: buena conexión con corredores importantes del norte de Bogotá y facilidad de desplazamiento hacia sectores como Calle 100, Niza, Pasadena, Alhambra y alrededores.
• Transporte público: uno de los atributos fuertes del sector es la cercanía a corredores de transporte masivo y rutas principales.
• Servicios: el entorno cuenta con supermercados, restaurantes, comercio, colegios, servicios médicos y establecimientos de uso cotidiano.
• Consolidación: no es un sector periférico en proceso de urbanización; es un barrio consolidado, lo que reduce el riesgo comercial de desarrollar vivienda allí.
• Demanda residencial: existe demanda tanto de compradores que buscan vivienda para habitar como de inversionistas interesados en apartamentos para renta.
• Valorización: el sector presenta actividad de nuevos desarrollos residenciales, un indicador importante para un inversionista.

USOS PERMITIDOS

• Residencial: Primario, incluyendo multifamiliar (apartamentos) en todas sus categorías (VIS y No-VIS). La normativa local identifica áreas de “Residencial Predominante” (solo viviendas) o “Residencial Mixto” (vivienda con comercio en primer piso). El lote cae en zona urbana sin condicionantes especiales, por lo que se permite desarrollar edificio de vivienda horizontal o vertical.

• Mixtos/comerciales: Usos de comercio de barrio, oficinas pequeñas o servicios (salón, tienda, consultorio) suelen estar permitidos en nivel bajo (bajo techo), según la zonificación C2/C3. No se permitirían actividades molestas o industriales. Se recomienda confirmar ante Curaduría si se planea algún comercio en planta baja (se suele autorizar hasta el 30-50% del área).

• Restricciones: No hay protección ambiental o arqueológica en el lote (no está en cerros nororientales ni en ronda hídrica sensible). Deben cumplirse retiros peatonales mínimos, requisitos de espacio público (aceras), y normas antisísmicas vigentes (NSR-10).

• Equipamiento y VIS: El POT promueve mixtura social; se puede definir una parte del proyecto como VIS (vivienda de interés social) para acceder a beneficios (subsidio). VIS exige una tarifa de venta limitada (US$30.000/módulo 30 m², ~4.5M COP/m²). No hay obligación en este predio, pero se evaluará en propuesta comparativa (ver sección 4).

En resumen, residencial y usos compatibles (comercio local) están permitidos. No hay prohibiciones de edificación más allá de las urbanísticas generales. Se descartan usos industriales o comercial intensivo.